התקנת עמדת טעינה בחניון תת-קרקעי: מה צריך לבדוק וכמה זה עולה?

01האם אפשר להתקין עמדת טעינה בחניון תת-קרקעי?

כן, בכפוף לתנאי המקום ולבדיקה מקצועית. עצם העובדה שהחניה נמצאת מתחת לפני הקרקע אינה מונעת התקנה. הנחיות מינהל החשמל מבחינות בין עמדה מחוץ למבנה, שצריכה דרגת הגנה IP44 לפחות, לבין עמדה בתוך מבנה, שהציוד שלה צריך דרגת הגנה IP שמתאימה למקום ההתקנה 1. חניון תת-קרקעי הוא מקום התקנה בתוך מבנה, ולכן העמדה והאביזרים נבחרים לפי תנאי החניון עצמו.

הבדיקה מתחילה בשלוש שאלות:

1. האם החניה פרטית וצמודה לדירה, או חניה משותפת?
2. מאיזה לוח או מונה אפשר להזין את העמדה?
3. האם אפשר להעביר כבל חשמל עד לחניה במסלול בטוח ותקין?

02כמה עולה התקנת עמדה בחניון תת-קרקעי?

אין מחיר אחיד. התקנה בחניון תת-קרקעי עשויה להיות פשוטה, אבל היא יכולה גם לדרוש עבודת תשתית מורכבת. המחיר מושפע בעיקר מהגורמים הבאים:

• מרחק מלוח החשמל: ככל שתוואי הכבל ארוך ומורכב יותר, עלות התשתית עשויה לעלות.
• מסלול הכבילה: מעבר בתעלות קיימות שונה מעבודה הדורשת התקנת מובלים חדשים.
• גודל חיבור החשמל: ייתכן שניתן להשתמש בחיבור הקיים, וייתכן שיידרש פתרון לניהול עומסים או הגדלת חיבור.
• סוג העמדה: עמדה בסיסית ועמדה חכמה כוללות אפשרויות ניהול שונות.
• בדיקות ועבודות נלוות: יש להביא בחשבון את אמצעי ההגנה, בדיקת חשמלאי בודק והתיעוד הנדרש.

03איך מחברים את העמדה לחשמל?

יש כמה אפשרויות, והבחירה תלויה במבנה הבניין ובזכויות השימוש בתשתית.

בחניון תת-קרקעי הכבל עובר לעיתים קרובות בשטח של הבניין, גם כשהוא מוזן מהלוח של הדירה. ההנחיות קובעות שכבל של מעגל סופי לטעינה שניזון מלוח ראשי אחד ועובר בשטח שניזון מלוח ראשי אחר יותקן בהתקנה סמויה, בתוך קיר, תקרה, רצפה, צינור או מובל שנפתחים רק בכלים, או יסומן באופן ברור ועמיד כל 10 מטרים לפחות ובשני קצותיו 1. ליד עמדה כזו מותקן גם שילוט שמזהה את הלוח המזין ואת ההספק המרבי לפי תשתית ההזנה 1.

ההשוואה בין שלושת המסלולים, עם העלויות וההשלכות המשפטיות של כל אחד, נמצאת במדריך מונה נפרד לעמדת טעינה בבניין משותף.

04האם צריך אישור ועד הבית?

התשובה תלויה בבעלות על החניה, במקור החשמל, בתקנון הבניין ובשאלה אם העבודה משנה את הרכוש המשותף.

בהחלטה של המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב-יפו (תיק 639-21, 31.8.2023) נדון מקרה שבו דייר התקין עמדת טעינה בחניה הצמודה לדירתו בחניון תת-קרקעי של בית משותף, כשהעמדה מחוברת לחיבור החשמל הדירתי והכבל עובר ברכוש המשותף, מהדירה דרך חדר המדרגות אל החניה. המפקחת קבעה שההתקנה אינה טעונה הסכמה של בעלי הדירות האחרים, בכפוף לתנאים: הודעה בכתב לנציגות ולבעלי הדירות לפחות 45 ימים לפני ההתקנה, עם המיקום, התשתית וההשלכות על הרכוש המשותף; צמצום הפגיעה ברכוש המשותף, ובאותו מקרה התקנה סמויה בתוך מעקה חדר המדרגות; עמידה בדיני התכנון והבנייה ובחוק החשמל; ונשיאה בלעדית בעלויות ההתקנה והשימוש 2.

אין להסיק מכך שכל התקנה פטורה מאישור. ההחלטה עוסקת בחניה צמודה שמחוברת לחשמל הדירה. בחניה שהיא רכוש משותף, או בהזנה מהחשמל המשותף, התמונה שונה. לפני שמתחילים, רצוי לתאם עם נציגות הבית את תוואי הכבלים, את עבודות התשתית ואת אופן השמירה על הרכוש המשותף. הפירוט המלא, כולל הצעת החוק שעדיין לא התקבלה, במדריך המצב המשפטי בבית משותף. נוסח מוכן להודעה לוועד: מכתב לוועד הבית על עמדת טעינה.

05מהן דרישות הבטיחות?

לפי הנחיות מינהל החשמל מ-23.4.2026, תכנון, התקנה, תחזוקה וכל עבודת חשמל אחרת עבור מערכת טעינה יבוצעו בידי חשמלאי בעל רישיון מתאים 1. בין היתר יש לבדוק:

• הזנה במעגל ייעודי ואמצעי הגנה: העמדה מוזנת ממעגל סופי לטעינה בלבד, כל נקודת חיבור מוגנת מפני זרם יתר, ונקודת חיבור בזרם חילופין מוגנת במפסק פחת בלעדי שמופעל בזרם פחת העולה על 0.03 אמפר 1.
• הארקה והגנה בפני חשמול: ההגנה נעשית לפי תקנות ההגנה בפני חשמול, והארקת העמדה מתחשבת בתחום ההשפעה של הארקת היסוד של המתקן המזין 1.
• התאמה לסביבת ההתקנה והגנה מפגיעות מכניות: העמדה מקובעת על משטח יציב, הציוד מוגן מנזק מכני, ובתוך מבנה דרגת ההגנה IP מתאימה למקום ההתקנה 1.
• הגנה מפני מתחי יתר: עמדה המותקנת בחניון בית משותף המיועד לשימוש דיירי הבניין מוגנת מפני מתח יתר, והמתכנן קובע את מיקום ההגנה ואת סוגה 1.
• בדיקה לפני ההפעלה ותיעוד: מערכת טעינה בהתקנה קבועה נבדקת בידי חשמלאי בודק בעל רישיון מתאים לפני ההפעלה הראשונה, והבדיקות מתועדות בדוח בדיקה לפי טופס שמפרסם המנהל 1.
• מפסק ליד העמדה: בסמוך לעמדה מותקן מפסק שמתאים לזרם המתוכנן, נפרד מהעמדה ובטווח ראייה ממנה, או ניתן לנעילה במצב מופסק ומשולט 1.

בחניון תת-קרקעי יש לבחון גם את תנאי האתר, התשתיות והמערכות הקיימות, ולברר מול נציגות הבית אילו דרישות של בטיחות אש או של הרשות המקומית חלות על החניון, ככל שחלות. לא קובעים פתרון לפי תמונה בלבד. סיכום מלא של ההנחיות במדריך הנחיות מינהל החשמל.

06איך מתחילים?

1. שולחים פרטים: עיר, סוג הבניין, סוג החניה ומיקום משוער של לוח החשמל.
2. בדיקת היתכנות: המתקין בוחן את אפשרויות החיבור, התשתית והתנאים הנדרשים.
3. הצעת מחיר: מקבלים פירוט של העבודה, הציוד, הבדיקות והעלויות הנוספות, ככל שנדרשות.
4. התקנה ובדיקה: העבודה מתבצעת בידי בעלי מקצוע מורשים ובהתאם לדרישות החלות, כולל בדיקת חשמלאי בודק לפני ההפעלה הראשונה 1.